Купили землю за 6 млн - продали за 40 млн. Как заработать на земельных аукционах в Казахстане

Можно ли купить землю в Казахстане за несколько тысяч тенге и заработать на ней в десятки раз больше?

В этом выпуске говорим о коммерческой земле и земельных аукционах с основателями сообщества «Jer Sauda» - Нурсатом Амантаем и Жасланом Жакуповым. За их плечами около 20 лет опыта работы в государственных органах и акиматах, а сегодня они сами инвестируют в землю и помогают другим разбираться в земельном законодательстве.

Разбираем реальные кейсы: участок за 1 400 тенге, который позже продали за 450 000 тенге; пять участков, проданных за 4,5 млн тенге; и землю площадью 2 га на трассе Балхаш - Астана, которую приобрели за 6 млн, а спустя полтора месяца продали за 40 млн тенге.

Также выясняем, как проходят земельные аукционы в Казахстане, где искать участки, какие документы необходимо проверить до покупки и почему даже нотариальная сделка не гарантирует, что с землёй всё в порядке.

Отдельно поговорили о Генплане и ПДП, целевом назначении, границах участка, риске изъятия земли под дороги и о том, как находить перспективные локации до того, как они вырастут в цене.

⏰ Таймкоды для удобной навигации:

01:10 - Приветствие и представление гостей: Нурсат Амантай и Жаслан Жакупов (земельные юристы и инвесторы).
02:07 - Опыт работы в госорганах и путь к земельному инвестированию.
04:33 - Разбор кейса: покупка участка за 380 000 тенге и перепродажа за 1,2 млн.
05:12 - Нюансы аренды земли: какую землю нельзя продать или передать.
06:17 - Анализ рисков перед аукционом: подводные камни изъятия земель под госпланы.
08:39 - Советы перед покупкой: как проверить разрешение на строительство (АПЗ).
09:03 - Где проходят аукционы? Обзор площадок (Госреестр, Е-тилет и банковские площадки).
10:15 - Возможности вторичного рынка и изменение конфигурации участков.
12:43 - Стратегия покупки участков под изъятие государством (компенсация).
15:11- Как узнать, попадает ли ваш участок под снос? Платформа e-Otinish.
15:53 - Кейс с LED-конструкциями: покупка 2 кв.м. земли под рекламу.
17:53 - Доходность рекламных участков: покупка за 250 000 и продажа за 4,5 млн тенге.
19:18 - Мифы об аренде земли: почему аренда равна частной собственности в плане прав.
20:17 - Налоги при продаже коммерческой земли.
22:48 - Сообщество «Жерсауда»: зачем делиться информацией и как масштабироваться.
27:19 - Громкий кейс: участок на автобане Балхаш-Астана. Прирост с 6 млн до 40 млн тенге за полтора месяца.
32:48 - Стратегия деления (сегментирования) больших участков на примере Петропавловска.
36:01 - Как изменить целевое назначение земли онлайн через Egov/ЕГК.
40:06 - Сообщество профессиональных инвесторов: обучение, партнерство и совместные сделки.
51:33 - Как проходит отбор в сообщество и проверка участников.
55:12 - Главные ошибки: почему важно делать акт установления границ перед покупкой.
58:38 - Почему нотариус не гарантирует чистоту границ и планов по генплану.
1:00:36 - Три категории участников рынка: бизнесмены, инвесторы и брокеры.
1:03:31- Реальный пример: покупка участка, половина которого оказалась на дороге.
1:08:45 - Стратегии участия в аукционах и моделирование торгов.
1:12:24 - Использование дачных участков и ЛПХ в коммерческих целях.
1:14:35 - Заключение и информация о предстоящих мастер-классах.